決めるぞ！


3つのポイント

その3　
業者選定！見極めの目

工法、システム、提案力、価格、担当者
と決定要素は多々ありますが「信用、信頼」が最優先だと思います。

同じ間取りでも　価格差はほとんど無いと思って考えた方が、間違いのない判断ができると思います。

現実は、金額の差は必ずありますので、その差は「何だろう？？」
と考える事が必要で、その原因が納得出来れば高くても、安くても良いと思いますし、

後悔しないで済むと思います。

  

3つのポイント
その2
資金計画

一般的には自己資金（預金、現金）と借入（銀行ローン）を併用されるケースが多く、当然　自己資金には限度があります。

しかし、借入については、借入総額で計画する場合と、月々ボーナス返済の返済合計額で判断される場合がありますので銀行や金利、返済年数によって少しばらつきが出ます。

何れにしても自分の住宅計画に出資する【限界予算】を知っておく必要があると思います。

住宅の価格の構成要素は以下のようになります。

a）規模・・・・・・・・・床面積、施工面積、施工範囲

b）構造・・・・・・・・・木造⇒材種、太さ、仕口（継手）
　　　　　　　　　　　　　2×4　ツーバイフォー
　　　　　　　　　　　　　軽量鉄骨
　　　　　　　　　　　　　重量鉄骨
　　　　　　　　　　　　　コンクリート

ｃ）設備・・・・・・・・・流し台、ユニットバス、洗面台、便器

d）仕様・・・・・・・・・屋根材、外壁材、床材、壁材、天井材

e）システム・・・・・・直営、下請、代理店


住宅造りは、夢が膨らむ一方で、必要な資金も大きなものです。
限界予算を決め、建てた後からかかる資金も考えての、納得の構造、設備、仕様などで家造りしましょう！！
ﾊｳｼﾞﾝｸﾞｺﾝｼｪﾙｼﾞｭ　侘蔵は　全て相談をうけてのアドバイスをします。

このつづきは▼▼▼
【侘蔵って？シリーズ】④家づくり「3つのポイント ：その3」  

3つのポイント

その1

気になる間取り、外観の提案

お客様の要望を取り入れるのは当然で、最低条件だと思います。
敷地条件や性格、周囲の環境などを考慮したうえで、プロとしての提案がどれだけされているかが決め手になると思います。

何故ならお客様は経験のないことをされる訳ですから経験者の　より良い提案が必要だと思います。

間取りの善し悪しのチェックポイントとして

A)通風、採光計画がされているか・・・究極のエコ住宅

B)動線計画が考慮されているか・・・・奥様の家事効率

C)収納計画がされているか・・・・・・・・片づけによる広さの確保

D)視線対策がされているか・・・・・・・・快適生活

E)現状のお住まいの不満点の解消がされているか・・・理想の住まい

つづきは▼▼▼
【侘蔵って？シリーズ】④家づくり「3つのポイント：その2」  

お恥ずかしながら、初めて知りました。
エコマコhttp://www.ecomaco.com


素材、色、デザイン　　　自然のエネルギーを身にまとう
人にも地球にもやさしい


住宅を扱う中で、エコ、自然素材、環境配慮などいろんな商品が出ている中、
素敵な色味、エコの意味合いを、又違う角度から勉強できました
  

子育て戦隊　パパレンジャーと一緒に！！

10月18日（土）親子あそび　10：30～12：00　＜500円　先着20組＞
11月9日（日）　太陽先生の癒しのピアノコンサート　10：10～11：10　＜200円　＞


侘蔵でのイベント日

第1弾：10月26日（日）　のこぎりで丸太きり対決　10：00～12：00
第2弾：11月23日（日）　ワクワク木工教室　　　　　10：00～12：00
第3弾：12月14日（日）　ぬり壁職人になろう！手形を押そう　10：00～12：00
第4弾：12月21日（日）　お餅つきだよ!全員集合！　10：00～12：00
各回　500円（先着各回10組）


各イベントお申し込みは、
メールにて
danporen＠yahoo.co.jp
①お名前（パパとお子様）　②ご連絡先（携帯番号）　③講座名　④お子様の年齢　　
をお伝え下さい

侘蔵との4回シリーズへのお問い合わせは、侘蔵0561-42-7803へお問い合わせ頂いても結構です

  

同じ条件でも担当者や設計士、会社、工法が異なれば出てくると間取りも当然違います。

例えば・・

ある程度
企画の間取り集から提案される仮にAメーカーさんと
完全にオーダーで提案される、Bメーカーさんとの決定的な違いは、
一番わかりやすい所では、要望の聞き取り時にあります。

A：「リビングは、何帖ほしいですか？」
B:「リビングに何を置きますか？どういう風に使いたいですか？」

と聞いてきます。どちらもお客様の要望を反映していますが、
Aのような提案された間取りの場合、　　　→自ら縮尺を考慮しながら家具などの配置を考えないといけません。

その作業をしないで設計を進めて、完成後に置きたい家具が置けず、家具買い直し、更にその影響で部屋の使い勝手が悪くなって後悔した！などなりかねません。
従って、同じ間取りにする必要なないと思います。

最初に提案された間取りが、その会社の最も得意な筈だから、無理に変えようとすると、後で不具合が出る可能性があります。

「出来ます！やれます！」の営業さんの言葉に、根拠が有るのか無いのかを判断しないと、後悔するのはお客様になりますよ
こうならない為に、侘蔵は、ハウジングコンシェルジュしています。
知らなくての後悔を、減らす為にと、その人にとっての価値観、家造りを大切にするために


このつづきは　▼▼▼
侘蔵って？シリーズ】④家づくり「3つのポイント ：その1」  

↑こんな感じで（イメージ図です）
寝ながらでも電話にでますので、ご相談の方はお電話下さい
  

測量設計事務所、ハウスメーカー、マンション事業で、各県の風土地域性、さまざまなお客様の層、いろんな業者さんと接し、建築業界のいいところ、悪い所を目の当たりにしてきました。

住宅の特殊性（他の買い物と性格が違う）

1.完成品で買えない、判断できない
　　車、電化製品、時計などは、形があるため　見て、触れて判断できる

2.一生に一度か二度の大きな買い物
　生涯一番高い買い物である割に、多くの経験ができない

3.長期間使用の商品
　一度購入すれば、３０年.５０年.最近では100年もつ家

４.個別対応商品
　会社、担当、または個人の価値観によってかわる商品


「価値観」といった非常に判断の難しい買い物を、よりわかりやすく、とことん追求し、本来かかるコストで建てれる様にお話し、正しい住宅の知識を幅広く提供していきたいのです。
「後悔させない家づくり」それは、どんな価値観で誰の後悔ですか？

知ってこそ出る後悔、知らないが為に出なかった後悔。

どんな価値観のものさしで、測れば答えが出るのしょう。
侘蔵は、その部分を真で、話し合った家造りをサポートしたく、ハウジングコンシェルジュと名付けています。

社長は、セミナーも開いて、多くの人に伝えたいとも考えております。
熱い語りをご要望の方、ご相談ください。
家を検討中で、ご夫婦の意見が合わず、よく喧嘩になる主婦の皆さんは、ゆるキャラならぬ、ゆるいスタッフがご相談にのります。お問い合わせ下さい。

いつになく真面目に書いたので、脳みそがぐるぐるしてます
　キャーッ
この続きはこちらから▼▼▼
【侘蔵って？シリーズ】③後悔しない家づくりのために  

侘蔵とは・・
ハウスメーカー？　注文住宅会社？　工務店？　リフォーム店？　外構？　設計事務所？　
　
確かに、自由設計します、家建てます、リフォームします、土地探します、外構やります。まあ家を建ててくれるってことね、が大まかな内容ですが

社長自ら、設計士ももっているので、間取り図作成もCADも設計図面を書きます。
木曽の森林組合との長いお付き合いの信頼から材料仕入れもやります。　　　　　　　　　　
施工監理士も持っているので、現場監督もします。なんならお手伝いもしてます。（特に上棟大好きです！）
　　　　　　　お引き渡し後の、メンテナンス、追加工事も業者に頼まないでできるものは自分で行ってます（お客様のコスト係らないため）

　　　　　　　
資金計画においても、ファイナンシャルアドバイザーとして、住宅ローンの事だけでなく、家族構成、今後のライフプラン(教育費、生命保険代、余暇代など）の総合的にみての資金繰りを提案します。

などなど、まあ、いい感じの住宅屋さんね、ですが

社長が追及していきたい、やっているものは、
「ﾊｳｼﾞﾝｸﾞｺﾝｼｪﾙｼﾞｭ」なのです。

「はあああ？」って感じですかね・・
ではでは、この続きはこちらから▼▼▼


【侘蔵って？シリーズ】②ハウスコンシェルジュ☆